Financer l’achat d’un fonds de commerce grâce à l’hypothèque
Cas client : financer son entreprise grâce à son patrimoine immobilier personnel
Il ne pouvait pas laisser cette opportunité : une boulangerie idéalement située à Montreuil. Or, sa banque trouve que son réseau s’étend trop rapidement et lui demande d’attendre avant de faire de nouvelles acquisitions.
Nos experts à votre service
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contactez-nousDe boulanger à chef d’entreprise à succès
Gilles Castain est boulanger depuis plus de 30 ans. En 1995, il a repris l’affaire de son père, lui-même boulanger.
Cette boutique est située avenue Daumesnil, en face du célèbre viaduc de la coulée verte et ses jardins suspendus.
C’est alors que Gilles Castain décida de se positionner sur la qualité :
- Farines biologiques
- Pains traditionnels grande conservation
- Croissants et pains au chocolat pur-beurre
- Fait-maison
Cette nouvelle formule lui a permis de vendre ses produits artisanaux avec une meilleure marge et auprès d’une clientèle plus aisée.
Il en est très fier « Avec moi, on ne va pas à la boulangerie, on va chez Castain ! La qualité de nos maisons est reconnue dans le quartier ! »
Remettre des boulangeries sur les rails
Dès que ses finances le permettent, Gilles rachète des fonds de commerce de boulangerie avec un bon potentiel mais en manque de clientèle.
Il met un point d’honneur à conserver l’équipe en place et établi avec eux un plan pour redresser la boulangerie.
Ainsi, entre 1995 et aujourd’hui, il a acquis pas moins de 12 boulangeries dans l’est de Paris, soit une tous les deux ans.
La plupart sont gérées par des membres de sa famille ou des anciens employés en qui il a confiance.
L’ouverture d’une franchise
Le succès de son entreprise est tel que Gilles Castain a franchisé sa marque en 2018. Sa société compte désormais 4 franchisés à Strasbourg et à Lyon.
Trois nouvelles boutiques franchisées vont ouvrir à Bordeaux, La Baule et Deauville.
L’entreprise de Gilles a donc sollicité en 2019 un prêt de 500 000 € afin de déménager son siège social dans des bureaux à Paris.
À vendre : boulangerie pleine de potentiel à Montreuil
Gilles Castain a appris qu’une boulangerie de quartier était à vendre à Montreuil.
Cette boulangerie est parfaitement située à la sortie du métro et à côté d’une école élémentaire et d’un collège dans un quartier aisé de la commune.
Le fonds de commerce est à céder pour 120 000 € et Gilles Castain a fait estimer 50 000 € de travaux et d’achat de matériel.
Des banques réticentes
Gilles a sollicité la banque de son entreprise pour un prêt professionnel.
Cependant, il a déjà emprunté 500 000 € quelques mois auparavant et la banque souhaite attendre un exercice avant de prêter plus à l’entreprise.
Pour Gilles, il est important d’acquérir cette affaire car il souhaite étendre son réseau en petite couronne.
La solution : un crédit hypothécaire sur sa résidence secondaire
Sur les conseils de son expert-comptable, Gilles a contacté la société PraxiFinance afin de trouver une solution de financement.
Lors d’un entretien personnalisé, nous avons convenu ensemble du montage suivant :
- Gilles Castain apporte en garantie sa résidence secondaire, une belle maison à La Baule estimée à 450 000 €
- Il emprunte 170 000 € qu’il injecte dans sa société
- Il opte pour un remboursement amortissable sur 15 ans, la trésorerie de sa société étant en mesure de faire ces versements
PraxiFinance : des solutions financières pour les chefs d’entreprises depuis 1990
Depuis plus de 30 ans, PraxiFinance accompagne les particuliers et les professionnels dans leur recherche de liquidités.
En effet, les propriétaires d’un patrimoine immobilier peuvent le mobiliser afin d’obtenir des prêts grâce à la garantie hypothécaire.
Lors d’un rendez-vous personnalisé, nous élaborons ensemble le montage qui convient le mieux à vos besoins et à votre conjoncture financière.
Appelez-nous pour obtenir plus d’informations ou nous expliquer votre situation, nous serions ravis d’échanger avec vous sur les solutions que nous pouvons mettre en œuvre pour vous accompagner.
Le financement hypothécaire pour professionnels
Les chefs d’entreprises qui ont besoin de trésorerie pour leur activité peuvent mobiliser leur patrimoine personnel afin d’emprunter des liquidités, c’est le prêt hypothécaire professionnel.
EN savoir plus
Le prêt hypothécaire pour rembourser une dette fiscale
Une négligence ou une erreur peuvent vous mettre dans cette situation sans que vous ne l’ayez anticipé. Le prêt hypothécaire peut vous permettre de financer la dette sans votre votre bien personnel.
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CONFIDENTIELLE ET PERSONNALISÉE
L’ensemble de nos solutions, encadrées par la loi et faisant l’objet d’un acte authentique, se signent par-devant notaire. Ce dernier est garant de la bonne mise en place de nos dispositifs : montant du prêt ou de la vente, prise de garantie hypothécaire, échange avec le service de la publicité foncière, mise en place de la caution (hypothèque de 1er rang). Il s’assure aussi de la bonne compréhension des engagements du débiteur/créancier (banque) et que l’emprunteur ou le vendeur est bien le propriétaire du bien immobilier.
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