Le portage immobilier nous a permis de vendre temporairement un bien d'un montant d'1,2 million €. Nous avons pu bénéficier d'une trésorerie de 650 000 € pour un rachat de soulte, tout en continuant de vivre dans cette maison. Nous avons ensuite pu sereinement arbitrer nos autres investissements pour racheter notre bien au prix vendu.
Jean et Sylvie G.
Sommaire
Le guide complet
du Portage immobilier
Retrouvez notre guide sur la vente avec faculté de rachat, aussi appelée “portage immobilier”.
Pourquoi faire un portage immobilier ?
Le portage immobilier (vente avec faculté de rachat), s'adresse principalement aux propriétaires qui font face à une nécessité urgente de liquidités, comme par exemple :
- Répondre à un projet personnel : financer l’acquisition d'un autre bien, faire face à une nécessité de trésorerie urgente et importante, faire une donation aux héritiers, frais de succession...
- Développer un projet professionnel : obtenir une alternative à un prêt professionnel refusé, obtenir des fonds pour créer ou développer son activité...
- Régler un passif : solder des dettes (impôts, copropriété, hypothèque diverses, différents crédit à la consommation, faire un regroupement de crédit, reprendre un crédit ou prêt immobilier, rembourser un organisme prêteur, un établissement de crédit, sortir d’un surendettement, effectuer un rachat de crédits, rembourser un prêteur privé, sortir de divers endettement, éviter une saisie immobilière, payer une soulte, sortir financièrement d’un divorce, obtenir des liquidités pour le règlement d'un litige ou d’un contentieux.
Les avantages du portage immobilier
Les avantages d’un portage immobilier sont que le prix de vente et de rachat est connu à avance, en toute transparence, avant la mise en place de l’opération.
Le portage immobilier vous octroie la possibilité d’encaisser rapidement des capitaux sans passer par les banques.
Cette méthode vous permet de continuer d’habiter votre logement pendant la période du portage immobilier, en contrepartie d'une indemnité d'occupation.
Vous recevez, en moins de 3 jours ouvrés, une offre d’achat définitive, avec un décaissement des fonds en moins de 30 jours.
Simulation de portage immobilier
L’exemple ci-dessous vous illustre une opération de portage immobilier sur un bien d’une valeur de 1 000 000 €
Valeur du bien immobilier : 1 000 000 €
Prix d’achat par l’investisseur : 600 000 € (60 %)
Durée choisie par le vendeur pour racheter son bien : 3 ans
Indemnité d’occupation annuelle de 6 %, calculée sur le prix du bien, soit : 60 000 € (5 000 € par mois).
Frais à déduire du montant d’acquisition (114 000 €) :
Honoraires : 36 000 €
Notaire : 18 000 €
Loyer annuel (6 %) : 60 000 € (mensualités 5 000 €)
Solde net disponible après l'acte : 486 000 €
Prix de rachat dû à l'investisseur en fin de contrat dans une limite de 3 ans : 600 000 €
Si vous ne voulez pas ou ne pouvez pas racheter votre bien pendant les 3 ans, il vous est possible de revendre le bien à un tiers et de garder toute la différence entre les 600 000 € dus à l’investisseur et les 1 000 000 € du prix de vente.
IMPORTANT :
Vous pouvez à tout moment sortir d’un portage immobilier en faisant un remboursement anticipé (remboursement de l’investisseur ou revente du bien). Vous n’êtes pas contraint d’attendre la fin du contrat pour rembourser l’investisseur. Lorsque vous dénouez l’opération de portage immobilier, vous devez repasser signer un acte chez le notaire pour « annulation d’opération de portage immobilier », comprenant un coût fixe de 135 €. Pour information : Si cette opération porte sur un bien à usage locatif, vous continuerez de toucher les loyers perçus (sera alors mise en place d’une délégation de loyer pour que vous puissiez continuer à les percevoir).
Comment fonctionne le portage immobilier ?
Un portage immobilier s’effectue en trois étapes principales :
1. Présentation de votre demande de portage immobilier à un investisseur, et négociation des conditions
Fondé en 1990, le Groupe PraxiFinance a tissé depuis près de 35 ans des liens privilégiés avec des investisseurs particuliers professionnels. Certains d’entre eux porteront un intérêt à votre dossier et formuleront une proposition d’achat avec les termes et modalités du contrat (durée de l'opération, montants, frais, indemnité d’occupation...).
2. Une fois vendu temporairement, vous continuez d'occuper le bien
Une fois que vous avez accepté les modalités du contrat de portage immobilier proposées, votre logement est cédé temporairement à l’investisseur. L’acte authentique se signe par-devant notaire. Une opération de portage immobilier se conclut pour une durée maximum légale de 5 années. Pendant toute la durée du portage immobilier, vous continuez d’occuper le bien, en contrepartie d’un loyer (appelé « indemnité d'occupation ») qui sera versé à l’investisseur. Cette indemnité d'occupation peut être payée mensuellement ou directement prépayé en totalité du montant perçu chez le notaire.
Cette indemnité est d’environ 6 % à 7,2 % par an de la valeur expertisée de votre bien.
3. Sortir d'un portage immobilier
Pour dénouer cette opération, vous avez deux possibilités :
- Vous décidez d'exercer votre faculté de rachat : Vous rachetez votre logement exactement au même prix qu’il a été vendu à l’investisseur.
- Vous ne souhaitez pas exercer votre faculté de rachat : Vous ne voulez pas racheter votre bien. Le contrat de portage immobilier prévoit que vous pouvez à tout moment vendre votre bien à un tiers pour rembourser l’investisseur.
