Encaissez jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien tout en continuant d’y vivre. Le capital perçu est déterminé en fonction de la valeur de votre bien et de la durée pendant laquelle vous souhaitez continuez à occuper votre bien.
Le démembrement temporaire vous permet de céder la nue-propriété de votre bien tout en conservant l’usufruit pour une période définie. Cette solution offre la flexibilité de continuer à occuper ou louer votre bien en toute sérénité.
Le capital perçu est à votre disposition sans aucune restriction : réaliser un projet personnel, soutenir vos proches, ou répondre à un besoin financier spécifique.
Grâce au démembrement temporaire, les gros travaux et réparations majeures (art. 606 du Code civil) sont à la charge de l’acquéreur, vous épargnant ainsi des dépenses importantes.
Le démembrement temporaire vous permet de mobiliser jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien immobilier tout en conservant l’usufruit pendant une durée déterminée. Idéal pour les propriétaires cherchant à valoriser leur patrimoine sans renoncer à son usage, ce dispositif offre une approche flexible, sécurisée et financièrement avantageuse.
En France, le Code Civil encadre le démembrement temporaire en permettant la séparation d’un bien en deux composantes :
- L'usufruit, qui vous garantit le droit d'occuper le bien ou d'ne percevoir les revenus locatifs.
- La nue-propriété temporaire, cédée en échange d'un capital immédiat, avec une durée fixe établie par contrat.
Cette transaction, actée devant notaire, garantit transparence et protection juridique.
Le démembrement temporaire combine monétisation et préservation de l’usage de votre bien. Vous conservez la liberté d’y résider ou de le louer tout en valorisant votre patrimoine selon vos besoins. Une solution pensée pour allier optimisation financière et flexibilité.
"Nos clients disposent d’un beau patrimoine et d’une bonne situation mais ils manquent de liquidités"
Eric Cazaux-Devy, président du groupe PraxiFinance
Le démembrement temporaire vous permet de conserver l’usage de votre bien pour une durée fixée selon vos préférences. Vous restez libre de l’occuper ou de le louer pendant la période définie.
Les fonds obtenus sont entièrement à votre disposition, sans restriction : réaliser un projet personnel, soutenir vos proches, ou répondre à des besoins financiers spécifiques.
Les dépenses liées aux réparations majeures et aux gros travaux (art. 606 du Code Civil) sont transférées à l’acquéreur, vous déchargeant de charges importantes.
Pendant la durée du démembrement, vous conservez l’usufruit, ce qui vous permet de louer votre bien et de percevoir des revenus complémentaires en parallèle du capital perçu.
La cession temporaire de la nue-propriété de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value et contribue à réduire votre base imposable à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Encadré par la loi et formalisé devant notaire, le démembrement temporaire garantit un processus sécurisé et parfaitement transparent.
Pour être éligible au démembrement temporaire, votre bien immobilier doit avoir une valeur estimée à au moins 500 000 €.
Votre bien doit être situé en France métropolitaine, de préférence dans une grande ville, à proximité d’une agglomération importante, ou dans une zone touristique comme une station balnéaire.
La durée de l’usufruit et le montant perçu lors de la transaction sont influencés par la valeur de votre bien ainsi que par votre âge. Bien que ce dispositif soit flexible, la rentabilité pour l’acquéreur dépend des conditions d’occupation établies contractuellement.
Nous avons cédé la nue-propriété notre résidence secondaire et conservé un usufruit temporaire de 10 années. Cette solution nous a permis de percevoir immédiatement un gros capital tout en profitant en famille de notre belle maison du sud pendant ces prochaines années.
Marie et Henri B.
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