Comment obtenir une avance de trésorerie sur vente immobilière ?
Que vous ayez la nécessité de vendre un bien immobilier pour faire face à un besoin, ou que vous projetiez de le vendre pour financer un projet, la conjoncture actuelle et le blocage du marché de l'immobilier sont des freins pour vendre dans de bonnes conditions, au meilleur prix. Il est pourtant possible de percevoir une avance sur vente immobilière, soit par un crédit hypothécaire, soit par la vente avec complément de prix.
Qu'entend-on par "avance sur vente immobilière" ?
Une avance sur vente immobilière peut se matérialiser de deux manières : par l'obtention d'un prêt hypothécaire, sous conditions de revenus, ou par la cession temporaire de votre bien en attendant de trouver un acquéreur final grâce à la vente avec complément de prix.
Obtenir une avance sur vente immobilière a été une excellente décision pour moi. Cette solution m'a permis de bénéficier d'une somme d'argent immédiatement, avant même la conclusion de la vente de mon bien, ce qui m'a donné la liberté d'entreprendre de nouveaux projets sans attendre.
Marie L.
Que financer avec une avance sur vente ?
Les fonds obtenus par une avance sur vente peuvent être libres d'affectation, ils viennent financer un besoin ou un projet personnel, professionnel ou les deux. À titre d'exemple, les clients qui nous sollicitent pour une avance sur vente utilisent les fonds pour les projets suivants :
- Injecter des fonds dans leur société commerciale pour investir ou financer le BFR
- Rembourser une dette
- Rembourser un prêt-relais arrivé à échéance
- Financer des projets familiaux comme une première acquisition ou des études à l'étranger
Différences entre le prêt hypothécaire et la vente avec complément de prix
La vente avec complément de prix et le crédit hypothécaire sont deux leviers de monétisation d'un patrimoine immobilier. Ils permettent d'obtenir rapidement des liquidités en attendant la vente d'un bien immobilier.
Le crédit hypothécaire
Comme son nom l'indique, le crédit hypothécaire est un prêt. L'emprunteur doit donc justifier de revenus suffisants pour rembourser les mensualités du prêt. Ces prêts sont bien sûr, sans assurance emprunteur, sans limite d'âge et sans questionnaires de santé.
Le montant emprunter ne peut excéder 50% de la valeur du bien. Le délai pour le déblocage des fonds est compris entre un et deux mois.
- Le bien immobilier concerné doit être de valeur certaine, au minimum 300 000 € ;
- Le propriétaire consent à vendre ce bien sous un délai maximal fixé contractuellement avec la banque, entre 5 et 10 ans ;
- Le propriétaire dispose d'une solution de relogement si le bien hypothéqué est sa résidence principale ;
- Les revenus du foyer doivent être 3 fois supérieurs aux mensualités du prêt et le reste à vivre du foyer ne dois pas être inférieur à 2000€ par mois.
Le montant emprunter ne peut excéder 50% de la valeur du bien. Le délai pour le déblocage des fonds est compris entre un et deux mois.
La vente avec complément de prix
La vente avec complément de prix est une solution sécurisée qui permet à un propriétaire de céder temporairement son bien pour obtenir une avance de 60% de sa valeur en attendant la vente définitive et, ainsi, encaisser les 40% restants.
Ce dispositif permet de débloquer les fonds en 21 jours. La vente avec complément de prix n'est pas un crédit ou un emprunt. Il n'y a donc pas de conditions de revenus, de ressources, ni de limite d'âge ou de questionnaire de santé.
- Le bien immobilier concerné doit être de valeur certaine, au minimum 400 000 € ;
- Le propriétaire dispose alors d'un délai de 6 à 24 mois pour trouver un acquéreur final ;
- Aucune condition de revenus.
