Prendre sa retraite à l'étranger avec la vente en nue-propriété

De plus en plus de français sont tentés de prendre leur retraite à l’étranger 

Les raisons sont nombreuses : des attaches étrangères, un retour aux sources, l’envie de vivre une nouvelle vie libre de contraintes professionnelles, la recherche d’un mode de vie plus économe, ou tout simplement une habitude d’expatriation… Partir vivre loin de son pays est toujours une aventure, souvent très excitante.

Mais reconstruire un pan de sa vie, repartir sur de nouvelles bases ailleurs nécessite une préparation. En particulier financière. Car il vous faudra acquérir un bien immobilier à l’étranger et, pour cela, disposer des liquidités rendant possible cet achat.

Comment recueillir les fonds pour investir à l’étranger ?

Il vous faudra disposer, au moment de l’achat, d’un capital important. Or, s’il n’est pas difficile de contracter un crédit immobilier pour un investissement en France, si du moins, on respecte les conditions exigées, il est fréquemment plus compliqué de trouver un organisme qui accepte de prêter pour un bien étranger.

Si vous ne possédez pas de fonds propres, ne souhaitez pas vendre vos actions ou votre bien résidence principale, pas d’inquiétude. Il existe une solution particulièrement adaptée à ces circonstances.

La vente en nue-propriété capée de sa résidence principale

Vendre votre appartement ou votre maison et devoir la quitter avant d’avoir pu trouver le logement idéal dans le pays de votre choix n’est pas une solution acceptable. Cela vous obligerait à déménager, à engager des frais pour vous loger pendant des mois, voire des années. La vente en nue-propriété est faite pour vous.

Qu’est-ce que la vente en nue-propriété ?

La vente en nue-propriété vous permet de vendre uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier, tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit de l’habiter. Cela s’apparente à un viager sans rente. Par contre, le vendeur touche immédiatement la valeur de la nue-propriété de son bien, soit la moitié ou plus de la valeur totale du bien. 

La vente en nue-propriété capée, ses avantages

Si la vente en nue-propriété classique permet de rester dans ses murs jusqu’à son décès, elle ne peut pas être contractualisée avant les 70 ans de l’intéressé. Par contre, il existe une alternative particulièrement adaptée au projet d’une retraite à l’étranger : la vente en nue-propriété capée. Accessible dès 50 ans, un âge à partir duquel, on commence à organiser sa retraite, elle permet de déterminer un délai pendant lequel le vendeur reste dans les murs de sa maison, entre 5 et 20 ans.

Cela laisse ainsi le temps de construire son projet sereinement, de trouver le lieu parfait pour y couler des jours heureux et, avec la somme mise éventuellement à fructifier sur une assurance-vie, d’acheter une propriété à sa convenance.

Pas besoin de modifier ses habitudes avant de changer de vie ! De surcroît, une fois votre nue-propriété cédée, vous n’avez plus à supporter les charges liées aux gros travaux si vous êtes dans une copropriété.