Remboursement in fine ou amortissable ?

Découvrez les différences entre le remboursement in fine et le remboursement amortissable pour financer votre projet immobilier de manière éclairée.

Le financement d'un projet par un prêt hypothécaire peut se faire de différentes manières. Vous avez un projet et explorez les modes de remboursement ? Le "remboursement in fine" est l'une des méthodes les plus populaires pour régler un emprunt. Mais qu'est-ce que cela signifie exactement et comment fonctionne-t-il ?

Publié le

30/10/2024

Par

Ella Intini

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Qu'est-ce que le remboursement in fine ?

Le remboursement in fine est un modèle de prêt où vous ne payez que les intérêts durant toute la durée du prêt. Le capital emprunté est ensuite remboursé en totalité à la fin. Par exemple, si une entreprise en France emprunte 100 000 € en mode in fine pour un an, elle remboursera les intérêts chaque mois, mais le capital de 100 000 € sera remboursé en une seule fois à la fin de la 12e mensualité.

Avantages du remboursement in fine pour les porteurs de projets :

Mensualités réduites : Vous payez moins chaque mois car vous ne remboursez que les intérêts.
Optimisation fiscale : Les intérêts élevés peuvent bénéficier d'une déduction fiscale avantageuse.
Idéal pour les investissements locatifs : Si vous louez une propriété, les loyers peuvent être utilisés pour couvrir les mensualités.

Qu'est-ce que le remboursement amortissable ?

Avec le mode de remboursement amortissable, vous remboursez à la fois une partie du capital ainsi que les intérêts chaque mois. Par exemple, si une entreprise emprunte 100 000 € en mode amortissable sur 12 mois, elle remboursera chaque mois une fraction du capital ainsi que les intérêts. À la fin des 12 mois, la totalité du capital et des intérêts aura été remboursée.

Avantages du remboursement amortissable :

Réduction de la dette : Le capital est remboursé progressivement, ce qui réduit la dette au fil du temps.
Prévisibilité : Les mensualités restent constantes, facilitant la planification financière.
Coût total souvent inférieur : Comme vous remboursez le capital de manière progressive, les intérêts cumulés sont souvent inférieurs à ceux d'un prêt in fine.

Quelle option choisir ?

Que vous soyez entrepreneur, investisseur immobilier, ou simplement à la recherche du meilleur mode de financement pour votre projet, il est essentiel de comprendre les différences entre ces deux options. Le remboursement in fine est souvent plus attrayant pour les projets à court terme ou les investissements locatifs, mais une réflexion approfondie est toujours recommandée.

Pour en savoir plus sur les options de financement de votre projet, n'hésitez pas à nous contacter.

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